7 tips para Impermeabilización de Azoteas y Techos de concreto
En este artículo les compartiremos nuestros mejores consejos al momento de impermeabilizar una Azotea o Techo de concreto.
Tip #1 Pregunta a tu cliente sobre el uso que se le dará al inmueble y que tiempo de garantía requiere
Este es el punto de partida para establecer el rango de materiales aptos para lo que el cliente busca. Puede ser que el cliente solo ocupe proteger su inmueble durante un año porque ya se va a mudar y en eso caso ocuparía una protección muy básica y no tan duradera.
Tip #2 Revisa si es una azotea nueva o si ya cuenta con un sistema impermeable
En losas nuevas se puede instalar la mayoría de los sistemas sin problema, pero en las que ocupan una re-impermeabilización o mantenimiento se debe de tener especial cuidado con que el nuevo sistema sea compatible con el existente, o en su defecto raspar completamente el material actual hasta llegar a la losa de concreto.
[ Descarga nuestro formato para Inspecciones y Mantenimiento en Cubiertas Industriales ]
Tip #3 Checa si la losa es plana o inclinada
Los sistemas impermeables emulsionados no son aptos en una losa plana, (ya sean acrílicos o asfálticos) ya que el mínimo encharcamiento puede re-emulsificar el sistema. En estos casos se necesita un sistema prefabricado o de poliuretano.
Tip #4 Pregunta a tu cliente si la azotea va a tener tráfico peatonal esporádico o continuo
Esta variable es muy importante para determinar si es necesario utilizar un sistema sencillo o reforzado, o incluir el diseño e instalación de pasillos de tráfico.
Tip #5 Toma en cuenta las condiciones climatológicas del lugar
Si se va a trabajar en una zona geográfica donde predomina el clima frío o de calor extremo hay que utilizar materiales especialmente diseñados para estas condiciones climáticas.
Tip #6 Asegúrate de que la superficie de la azotea esté totalmente limpia antes de comenzar a trabajar
Es muy importante que en cualquier sistema que se vaya a instalar, la superficie de concreto se encuentre sana, libre de grasas, polvo, partes sueltas o mal adheridas; los agrietamientos se resanen, así como las penetraciones y bajantes pluviales se refuercen con bandeos del material impermeable y tela de poliéster.
En los casos donde existan oquedades o encharcamientos importantes, es necesario realizar un empastado.
Tip #7 Asegúrate de adquirir un impermeabilizante de buena calidad de fabricantes confiables
Cada fabricante realiza pruebas de laboratorio para determinar la vida de sus sistemas impermeables y en base a estos resultados se establece el período de garantía, y a su vez en base a esta garantía se calculan los mantenimientos o renovaciones futuras.
Es importante mencionar que cada fabricante realiza el mismo tipo de prueba para determinar la garantía de su producto, pero en lo que difieren es en el “colchón de seguridad”, es decir, el fabricante ético realiza la prueba y si en los resultados se estipula que el material dura a la intemperie 5 años, maneja un margen de seguridad, y en vez de etiquetar con 5 años de garantía, etiqueta con 3 años. Los fabricantes de productos de baja calidad y precio no utilizan este margen y suelen etiquetar por 5 años.
Es por eso importante buscar y seleccionar contratistas de impermeabilización que trabajen con materiales de fabricantes éticos. Si se trabaja con materiales donde el fabricante no utilizó margen de seguridad, es muy probable que sea necesario dar mantenimiento o renovar la impermeabilización mucho antes del período de garantía etiquetado.
Somos Distribuidores de Productos Fester en Monterrey, Querétaro y Tampico. Desde nuestras sucursales atendemos a clientes de todo México.
